Consulta Inmoviliaria

Hola, tengo dos problemas con respecto a departamentos. En primer lugar, adquirí un departamento y, al año, surgió una deuda antigua de electricidad que me obligaron a pagar. En segundo lugar, hace tres años compré un departamento en construcción, pero ya ha pasado más de un año desde la fecha de entrega acordada y estoy interesado en saber si corresponde que se aplique una multa o si tengo derecho a solicitar la devolución del dinero debido al incumplimiento del contrato. He tenido que gastar una cantidad considerable en alquiler debido a la imposibilidad de ocupar el departamento, lo que ha generado problemas financieros. Preferiría anular el contrato si es posible.