edificacion en techo sin aviso

hola, un edificio que hace mas de 20 anos abrió la losa de su techo hizo escalera y construyo otro piso, ya que era el ultimo, quedando su uf en dúplex. En su momento por acta( 2003) le pidieron que demuela o declare m2, ya que causo danos, y no lo hicieron. Me informa el abogado que después de tanto tiempo sin denunciar no se puede hacer nada. Quisieran que aunque sea pague expensas según su porcentual que debería el declarar y abonar nuevo reglamento. Es posible o hay que ir a un juicio con posibilidad de perder?